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　　陸河縣人民政府關(guān)于加強(qiáng)

　　出租房屋治安和消防安全管理的通告

　　陸河府通字〔2019〕11號(hào)

　　為加強(qiáng)出租房屋治安和消防安全管理，保障人民群眾生命財(cái)產(chǎn)安全和社會(huì)公共安全，根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》《中華人民共和國(guó)反恐怖主義法》《中華人民共和國(guó)消防法》《商品房屋租賃管理辦法》《廣東省租賃房屋治安管理?xiàng)l例》等相關(guān)法律法規(guī)，現(xiàn)就有關(guān)事項(xiàng)通告如下：

　　一、出租房屋租賃雙方應(yīng)當(dāng)依法租賃房屋。

　　出租房屋所有人應(yīng)當(dāng)確保所出租房屋及室內(nèi)設(shè)施符合規(guī)定的安全條件，并按照法律規(guī)定和合同約定對(duì)出租房屋安全負(fù)責(zé)。

　　二、有下列情形之一的房屋不得出租：

　　（一）屬于違法建筑的；

　　（二）不符合安全、防災(zāi)等工程建設(shè)強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的；

　　（三）違反規(guī)定改變房屋使用性質(zhì)的；

　　（四）法律法規(guī)禁止出租的其他情形。

　　三、出租住房的，應(yīng)當(dāng)以原設(shè)計(jì)的房間為最小出租單位，人均租住建筑面積不得低于當(dāng)?shù)厝嗣裾?guī)定的最低標(biāo)準(zhǔn)；廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)和地下儲(chǔ)藏室不得出租供人員居住。

　　四、出租人應(yīng)當(dāng)自房屋租賃合同訂立后三十日內(nèi)，到租賃房屋所在地縣人民政府住建部門辦理房屋租賃登記備案。房屋租賃登記備案內(nèi)容發(fā)生變化、續(xù)租或者租賃終止的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)，到原租賃登記備案的部門辦理房屋租賃登記備案的變更、延續(xù)或者注銷手續(xù)。                

　　五、租賃房屋的，還應(yīng)當(dāng)向房屋所在地公安派出所或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)負(fù)責(zé)租賃房屋服務(wù)管理的機(jī)構(gòu)報(bào)送租賃房屋信息。

　　出租人應(yīng)當(dāng)自簽訂房屋租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送;未簽訂合同的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人入住之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。承租人變更或者房屋停止租賃的，出租人應(yīng)當(dāng)自承租人變更之日起或者自停止租賃之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。轉(zhuǎn)租房屋給他人的，承租人應(yīng)當(dāng)自房屋轉(zhuǎn)租之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。

　　通過房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)租賃房屋的，由房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在簽訂房屋租賃合同之日起三個(gè)工作日內(nèi)報(bào)送。

　　六、單位和個(gè)人不得利用出租房屋從事無照經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，房屋中介機(jī)構(gòu)不得無照經(jīng)營(yíng)。

　　七、出租人不得有下列行為：

　　（一）將房屋出租給無身份證件的人居住的；

　　（二）不按規(guī)定登記承租人姓名、身份證件種類和號(hào)碼的；

　　（三）未履行出租房屋治安和消防責(zé)任的；

　　（四）明知他人利用出租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)仍然將房屋出租，或者不向公安機(jī)關(guān)報(bào)告的；

　　（五）未經(jīng)公安機(jī)關(guān)許可，以房屋出租名義，按日、時(shí)提供住宿服務(wù)的；

　　（六）為宣揚(yáng)恐怖主義、極端主義或者實(shí)施恐怖主義、極端主義活動(dòng)提供出租房屋的；

　　（七）有其他違法犯罪行為的。

　　八、承租人應(yīng)當(dāng)遵守以下規(guī)定：

　　（一）必須持有本人居民身份證或者其他合法身份證件；

　　（二）安全使用出租房屋，發(fā)現(xiàn)承租房屋有不安全隱患，應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知出租人予以消除；

　　（三）承租的房屋不得用于生產(chǎn)、儲(chǔ)存、經(jīng)營(yíng)燃炸性、毒害性、放射性、腐蝕性等危險(xiǎn)品或者假冒偽劣商品以及進(jìn)行其他違法犯罪活動(dòng)；

　　（四）集體承租或者單位承租房屋的，應(yīng)當(dāng)建立安全管理制度。

　　九、出租房屋應(yīng)當(dāng)符合消防安全管理規(guī)定。不得有下列情形：

　　（一）損壞、挪用或者擅自拆除、停用消防設(shè)施、器材的；

　　（二）占用、堵塞、封閉疏散通道、安全出口或者有其他妨礙安全疏散行為的；

　　（三）停放電動(dòng)車或?yàn)殡妱?dòng)車充電的；

　　（四）占用、堵塞、封閉消防車通道，妨礙消防車通行的；

　　（五）人員密集場(chǎng)所在門窗上設(shè)置影響逃生和滅火救援的障礙物的；

　　（六）對(duì)火災(zāi)隱患經(jīng)消防救援機(jī)構(gòu)通知后不及時(shí)采取措施消除的；

　　（七）其他消防安全違法行為。

　　十、單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)依法租賃房屋，共同維護(hù)房屋租賃期間生產(chǎn)生活安全。違者由公安、住建、應(yīng)急、市場(chǎng)監(jiān)管、消防救援等部門依法予以處罰；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

　　十一、單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)自覺抵制違法租賃行為，自覺整改出租房屋安全隱患。鼓勵(lì)村（居）委會(huì)、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)和廣大群眾發(fā)現(xiàn)、規(guī)勸和舉報(bào)違法租賃行為和出租房屋安全隱患，舉報(bào)線索一經(jīng)查實(shí)，按規(guī)定予以獎(jiǎng)勵(lì)。

　　十二、本通告自發(fā)布之日起30日后施行，由陸河縣公安局負(fù)責(zé)解釋。

　　陸河縣人民政府

　　2019年11月29日

相關(guān)鏈接：《關(guān)于加強(qiáng)出租房屋治安和消防安全管理的通告》的政策解讀