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各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門，各直屬事業(yè)單位：

　　《陸河縣人才安居房租賃管理規(guī)定》已經(jīng)縣人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室反映。

　　陸河縣人民政府辦公室

　　2025年5月16日

　　陸河縣人才安居房租賃管理規(guī)定

　　第一章  總則

　　第一條 為持續(xù)優(yōu)化人才發(fā)展環(huán)境，進(jìn)一步完善人才生活服務(wù)保障，為高層次人才提供租賃性住房或過渡性住房，根據(jù)《汕尾市“善美英才”計劃》（汕尾委字〔2023〕14號）文件精神，結(jié)合我縣實際，制定本規(guī)定。

　　第二條 本規(guī)定所稱“人才安居房”是指由陸河縣陸成建設(shè)投資有限公司作為主體購買、縣政府統(tǒng)籌管理的，主要用于解決高層次人才短期住房租賃和過渡周轉(zhuǎn)需求的高層次人才專用住房。

　　第三條 本規(guī)定所稱“高層次人才”和“申請人才安居房應(yīng)當(dāng)滿足條件”由人才工作綜合主管、人力資源社會保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)、自然資源等部門另行規(guī)定或按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章  申請

　　第四條 申請流程：

　　（一）申請租賃人才安居房的高層次人才（以下簡稱“申請人”）應(yīng)通過其所在用人單位提出申請，申請人已婚的，其配偶（單親家庭除外）及其未成年子女應(yīng)當(dāng)作為共同申請人。用人單位對申請人的申請資格和申請材料進(jìn)行初核，主管部門進(jìn)行復(fù)核。由用人單位將相關(guān)材料報送縣人力資源社會保障、住房城鄉(xiāng)建設(shè)以及自然資源等部門核查后報縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門，縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理部門按照有關(guān)規(guī)定報送縣人才工作綜合主管部門備案。

　　相關(guān)材料如下：

　　1.《陸河縣人才安居房租賃申請表》（一式七份）；

　　2.申請人學(xué)歷學(xué)位證書、職稱證書、職業(yè)資格證書、與用人單位簽訂的聘用合同或勞動合同及其他相關(guān)證明材料的原件和復(fù)印件（以上材料原件核驗后退回）；

　　3.申請人（配偶及未成年子女）身份證、戶籍證明，已婚人員需提交結(jié)婚證，港澳臺同胞及外籍人士需要提供護(hù)照或者其他合法身份證明原件和復(fù)印件（以上材料原件核驗后退回）；

　　4.申請人（配偶及未成年子女）在陸河縣未享受過住房優(yōu)惠政策，未擁有任何形式的自有住房和住宅建設(shè)用地的聲明；

　　5.其他規(guī)定需要提交的材料。

　　（二）縣人力資源社會保障局、縣住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、縣自然資源局對申請人（配偶及未成年子女）享受住房優(yōu)惠政策、擁有自有住房和住宅建設(shè)用地等情況進(jìn)行核查。

　　（三）經(jīng)核查符合申請條件的，由縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室通知用人單位對申請人在本單位公示5個工作日，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，同意其租賃人才安居房，縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室與申請人簽訂《陸河縣人才安居房租賃合同》，并向相關(guān)部門備案。

　　經(jīng)核查不符合申請條件的，不予受理人才安居房租賃事項。

　　第三章  租金和管理

　　第五條 人才安居房的租金按陸河縣公租房租金30%計收，租金及相關(guān)費用由陸河縣陸成建設(shè)投資有限公司收取后統(tǒng)一繳交至陸河縣財政相關(guān)賬戶。

　　人才安居房租賃實行合同管理，租賃合同應(yīng)當(dāng)明確租賃保證金、房屋地址、面積、結(jié)構(gòu)、居住人數(shù)、附屬設(shè)施和設(shè)備狀況、房屋用途和使用要求、租金標(biāo)準(zhǔn)及租賃期限、房屋維修責(zé)任、終止租賃的情形及退出機(jī)制、違約責(zé)任等內(nèi)容，已簽訂《陸河縣人才安居房租賃合同》的高層次人才應(yīng)根據(jù)合同約定，按時繳交租金及水、電、氣、電視、物業(yè)管理等相關(guān)費用。

　　第六條 人才安居房每次租賃期限不超過1年。

　　已簽訂《陸河縣人才安居房租賃合同》的高層次人才（以下簡稱“承租人”）在租賃期限內(nèi)離職或調(diào)離的，承租人所在單位應(yīng)當(dāng)自承租人離職或調(diào)離之日起15日內(nèi)書面通知縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室辦理退租手續(xù)。逾期未辦理的，縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室可收回人才安居房，自離職或調(diào)離未在15日內(nèi)辦理退租手續(xù)的，自離職或調(diào)離第16日起至退房之日的住房租金由承租人繳交，房屋租金按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導(dǎo)租金收取，具體以第三方評估價格作為參考依據(jù)。

　　承租人在租賃期限屆滿后仍有租房需求的，應(yīng)當(dāng)在租賃期限屆滿前1個月按照本規(guī)定第二章的規(guī)定重新提出申請，如未提出申請或申請未審核通過，由縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室在租賃期限屆滿后收回人才安居房。

　　承租人需要提前終止租賃合同的，應(yīng)當(dāng)提前1個月書面通知縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室，按照租賃合同的約定退回人才安居房。經(jīng)縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室核查承租人沒有違規(guī)違約行為的，在收房后將租賃保證金退回給承租人。

　　租賃期限屆滿后，承租人應(yīng)按照合同約定辦理退房。

　　承租人有嚴(yán)重違法行為或違約行為，不適宜繼續(xù)享受陸河縣人才安居房政策的，縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室可單方面提前終止租賃合同。

　　第七條 人才安居房由縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室負(fù)責(zé)日常管理，并配備必要的家具、家電及基本生活用具，以后所需日常生活用品由承租人負(fù)責(zé)。縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室應(yīng)組織相關(guān)職能部門對人才安居房的使用情況進(jìn)行抽查，承租人應(yīng)當(dāng)積極配合，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以協(xié)助。

　　第八條 承租人租住人才安居房應(yīng)遵守下列規(guī)定：

　　（一）愛護(hù)房屋和室內(nèi)附屬設(shè)備；不得隨意改變安居房使用性質(zhì)，不得更改房屋結(jié)構(gòu)、隔間、增設(shè)門窗，不得在室內(nèi)外搭設(shè)樓閣。

　　（二）不得在公共空間堆放雜物或私搭亂建，占用公共用地。

　　（三）不得擅自互換、贈與、轉(zhuǎn)租人才安居房。

　　（四）按時繳納租金。

　　（五）不得利用人才安居房從事非法活動。

　　（六）在租賃期間出現(xiàn)不符合相關(guān)租住條件的情況時，要及時向縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室說明并終止租賃合同，主動騰退人才安居房。

　　（七）在陸河縣以房改方式購買公有住房、組織解決住房、參加集資合作建房、自建房或自購房屋（即房屋產(chǎn)權(quán)歸承租人個人或配偶所有的住房）的，須在1個月內(nèi)騰退所租住的人才安居房，逾期未騰退的，每月按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導(dǎo)租金收取，具體以第三方評估價格作為參考依據(jù)。

　　（八）承租人經(jīng)批準(zhǔn)離退休，應(yīng)在離退休后1個月內(nèi)騰退租住的人才安居房，確因特殊情況無法退租的，應(yīng)及時書面通知縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室，經(jīng)縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室同意后，可延期3個月騰退，期間租金按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導(dǎo)租金收取，具體以第三方評估價格作為參考依據(jù)。

　　（九）承租人無正當(dāng)理由不得將人才安居房閑置3個月以上。

　　（十）拖欠租金及相關(guān)費用累計3個月以上的，縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室可單方面提前終止租賃合同。

　　（十一）違反入住人才安居房相關(guān)規(guī)定或租賃合同相關(guān)約定的，由縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室責(zé)令承租人限期改正，逾期未改正的取消其承租人才安居房資格并報其所在單位備案。縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室可單方面提前終止租賃合同，收回人才安居住房。

　　第四章  附則

　　第九條 本規(guī)定未涉及的其他情形，參照《汕尾市“善美英才”計劃》《〈汕尾市“善美英才”計劃〉實施細(xì)則》等有關(guān)文件執(zhí)行。

　　第十條 本規(guī)定由陸河縣機(jī)關(guān)事務(wù)管理辦公室負(fù)責(zé)解釋。

　　第十一條 本規(guī)定自發(fā)布之日起施行，有效期5年。施行期間如遇上級政策調(diào)整，按新規(guī)定執(zhí)行。原《陸河縣人才安居房租賃管理規(guī)定（試行）》（陸河府辦〔2023〕9號）同時廢止。

　　附件：陸河縣人才安居房租賃申請表