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　　各鎮(zhèn)人民政府，縣政府各部門、各直屬機構：

　　《陸河縣人才安居房租賃管理規(guī)定（試行）》已經(jīng)縣政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請結(jié)合實際認真組織實施。實施過程中遇到的問題，請徑向縣機關事務管理辦公室反映。

　　陸河縣人民政府辦公室

　　2023年5月8日

　　陸河縣人才安居房租賃管理規(guī)定（試行）

　　第一章 總則

　　第一條  為進一步提升陸河縣核心競爭力，集聚人才，為高層次人才提供安居型住房或過渡性住房，根據(jù)《中共汕尾市委 汕尾市人民政府印發(fā)〈汕尾市紅海揚帆人才計劃〉的通知》（汕尾委字〔2021〕14號）精神，結(jié)合《陸河縣人才計劃》（陸河委字〔2022〕8號）和我縣實際，制定本辦法。

　　第二條  本辦法所稱“人才安居房”是指由縣政府統(tǒng)籌的、用于解決高層次人才短期住房租賃和過渡周轉(zhuǎn)需求的高層次人才專用住房。

　　第三條  本辦法所稱“高層次人才”和“申請人才安居房應當滿足條件”由縣人才工作綜合主管、人力資源和社會保障、住房和城鄉(xiāng)建設、自然資源等部門另行規(guī)定或按有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第二章 申請

　　第四條  申請流程：

　　（一）申請租賃人才安居房的高層次人才（以下簡稱“申請人”）應通過其所在用人單位提出申請，申請人已婚的，其配偶（單親家庭除外）及其未成年子女應當作為共同申請人。用人單位對申請人的申請資格和申請材料進行初核，主管部門進行復核。由用人單位將相關材料報送縣人力資源和社會保障、住房和城鄉(xiāng)建設及自然資源等部門核查后報縣機關事務管理部門，縣機關事務管理部門按照有關規(guī)定報送縣人才工作綜合主管部門備案。

　　申請人需提交的相關材料如下：

　　1.《陸河縣人才安居房租賃申請表》（一式七份）；

　　2.申請人學歷學位證書、職稱證書、職業(yè)資格證書、與用人單位簽訂的聘用合同或勞動合同及其他相關證明材料的原件、復印件（以上材料原件核驗后退回）；

　　3.申請人（配偶及未成年子女）身份證、戶籍證明，已婚人員需提交結(jié)婚證，港澳臺同胞及外籍人士需要提供護照或者其他合法身份證明原件、復印件（以上材料原件核驗后退回）；

　　4.申請人（配偶及未成年子女）在陸河縣未享受過住房優(yōu)惠政策，未擁有任何形式的自有住房和住宅建設用地的聲明；

　　5.其他規(guī)定需要提交的材料。

　　（二）縣人力資源社會保障局、縣住房城鄉(xiāng)建設局、縣自然資源局對申請人（配偶及未成年子女）享受住房優(yōu)惠政策、擁有自有住房和住宅建設用地等情況進行核查。

　　（三）經(jīng)核查符合申請條件的，由縣機關事務管理辦公室通知用人單位對申請人在本單位公示5個工作日，經(jīng)公示無異議或異議不成立的，同意其租賃人才安居房，縣機關事務管理辦公室與申請人簽訂《陸河縣人才安居房租賃合同》，并向相關部門備案。

　　經(jīng)核查不符合申請條件的，不予受理人才安居房租賃事項。

　　第三章 租金和管理

　　第五條  人才安居房的租金按陸河縣公租房租金30%計收，租金及相關費用由陸河縣陸成建設投資有限公司收取后統(tǒng)一繳交至陸河縣財政相關賬戶。

　　人才安居房租賃實行合同管理，租賃合同應當明確租賃保證金、房屋地址、面積、結(jié)構、居住人數(shù)、附屬設施和設備狀況、房屋用途和使用要求、租金標準及租賃期限、房屋維修責任、終止租賃的情形及退出機制、違約責任等內(nèi)容，已簽訂《陸河縣人才安居房租賃合同》的高層次人才應根據(jù)合同約定，按時繳交租金及水、電、氣、電視、物業(yè)管理等相關費用。

　　第六條  人才安居房每次租賃期限不超過1年。

　　已簽訂《陸河縣人才安居房租賃合同》的高層次人才（以下簡稱“承租人”）在租賃期限內(nèi)離職或調(diào)離的，承租人所在單位應當自承租人離職或調(diào)離之日起15日內(nèi)書面通知縣機關事務管理辦公室辦理退租手續(xù)。逾期未辦理的，縣機關事務管理辦公室可收回人才安居房，自離職或調(diào)離未在15日內(nèi)辦理退租手續(xù)的，自離職或調(diào)離第16日起至退房之日的住房租金由承租人繳交，房屋租金按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導租金收取，具體以第三方評估價格作為參考依據(jù)。

　　承租人在租賃期限屆滿后仍有租房需求的，應當在租賃期限屆滿前1個月按照本辦法第二章的規(guī)定重新提出申請，如未提出申請或申請未審核通過，由縣機關事務管理辦公室在租賃期限屆滿后收回人才安居房。

　　承租人需要提前終止租賃合同的，應當提前1個月書面通知縣機關事務管理辦公室，按照租賃合同的約定退回人才安居房。經(jīng)縣機關事務管理辦公室核查承租人沒有違規(guī)違約行為的，在收房后將租賃保證金退回給承租人。

　　租賃期限屆滿后，承租人應按照合同約定辦理退房。

　　承租人有嚴重違法行為或違約行為，不適宜繼續(xù)享受陸河縣人才安居房政策的，縣機關事務管理辦公室可單方面提前終止租賃合同。

　　第七條  人才安居房由縣機關事務管理辦公室負責日常管理，并配備必要的家具、家電及基本生活用具，以后所需日常生活用品由承租人負責。縣機關事務管理辦公室應組織相關職能部門對人才安居房的使用情況進行抽查，承租人應當積極配合，物業(yè)服務企業(yè)應當予以協(xié)助。

　　第八條  承租人租住人才安居房應遵守下列規(guī)定：

　　（一）愛護房屋和室內(nèi)附屬設備；不得隨意改變安居房使用性質(zhì)，不得更改房屋結(jié)構、隔間、增設門窗，不得在室內(nèi)外搭設樓閣；

　　（二）不得在公共空間堆放雜物或私搭亂建，占用公共用地；

　　（三）不得擅自互換、贈與、轉(zhuǎn)租人才安居房；

　　（四）按時繳納租金；

　　（五）不得利用人才安居房從事非法活動；

　　（六）在租賃期間出現(xiàn)不符合相關租住條件的情況時，要及時向縣機關事務管理辦公室說明并終止租賃合同，主動騰退人才安居房；

　　（七）在陸河縣以房改方式購買公有住房、組織解決住房、參加集資合作建房、自建房或自購房屋（即房屋產(chǎn)權歸承租人個人或配偶所有的住房）的，須在1個月內(nèi)騰退所租住的人才安居房，逾期未騰退的，每月按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導租金，具體以第三方評估價格作為參考依據(jù)；

　　（八）承租人經(jīng)批準離退休，應在離退休后1個月內(nèi)騰退租住的人才安居房，確因特殊情況無法退租的，應及時書面通知縣機關事務管理辦公室，經(jīng)縣機關事務管理辦公室同意后，可延期3個月騰退，期間租金按照同期同區(qū)域同類型普通商品住房市場指導租金，具體以第三方評估價格作為參考依據(jù)；

　　（九）承租人無正當理由不得將人才安居房閑置3個月以上；

　　（十）拖欠租金及相關費用累計3個月以上的，縣機關事務管理辦公室可單方面提前終止租賃合同；

　　（十一）違反入住人才安居房相關規(guī)定或租賃合同相關約定的，由縣機關事務管理辦公室責令承租人限期改正，逾期未改正的，取消其承租人才安居房資格并報其所在單位備案。縣機關事務管理辦公室可單方面提前終止租賃合同，收回人才安居住房。

　　第四章 附則

　　第九條  本辦法未涉及的其他情形，參照《陸河縣人才計劃》等有關規(guī)定執(zhí)行。

　　第十條  本辦法由陸河縣機關事務管理辦公室負責解釋。

　　第十一條  本辦法自發(fā)布之日起施行，有效期2年。本辦法執(zhí)行期間，國家和省、市有新規(guī)定、新要求的，執(zhí)行新規(guī)定、新要求。

　　附件：陸河縣人才安居房租賃申請表

　　附件

　　陸河縣人才安居房租賃申請表

姓  名			性別		出生年月				（相片）
身份證號碼						婚姻狀況
工作單位						籍  貫
現(xiàn)居住地址						聯(lián)系方式
申請人及所有共同申請人是否擁有自有住房及建房用地
配偶及子女信息
配偶姓名		身份證號碼					工作單位
現(xiàn)有子女	姓名			性別			出生年月
申請人及所有共同申請人意見	申請人及所有共同申請人共同承諾： 　　一、我們已了解陸河縣人才安居房申請條件，所填報信息真實、準確。 　　二、我們已知道如有虛報、瞞報將會承擔相應的法律責任。 　　三、我們在陸河縣未擁有任何形式自有住房（含商品房、軍產(chǎn)房、集資房、拆遷安置房、自建私房、違建住房和住房建設用地等）。 　　四、我們提出人才安居房申請時，申請人及所有共同申請人都未擁有自有住房及建房用地。 　　五、我們會積極配合審核部門的核查，并同意授權審核部門向公安、民政、規(guī)劃和國土、人力資源和社會保障等部門調(diào)查核實相關情況。 　　六、申請期間，住房、計劃生育、人口、戶籍、婚姻等情況發(fā)生變化的，會在發(fā)生變化之日起30日內(nèi)，持相關材料到有關部門辦理變更手續(xù)。 　　七、申請人的聯(lián)系地址和電話如有變化，會第一時間通知相關部門修改，否則由申請人承擔相應責任。 　　八、同意將所填報的所有信息面向社會公布。 　　以上情況屬實。如有不實，愿意接受組織處理。 　　（ 申 請 人 ）簽名： 　　（共同申請人）簽名： 　　時間：    年   月   日
用人單位意見			主管部門意見					陸河縣人力資源和社會保障局 　　意見
單位領導： 　　  年    月     日			單位領導： 　　年    月    日					單位領導： 　　年   月   日
陸河縣住房和城鄉(xiāng)建設局 　　意見			陸河縣自然資源局 　　意見					中共陸河縣委人才工作領導小組辦公室意見
單位領導： 　　       年    月     日			單位領導： 　　      年    月     日					單位領導： 　　年    月     日

　　注：1.用人單位和用人單位主管部門核實申請人相關情況

　　2.縣人力資源和社會保障局核查申請人高層次人才資格

　　3.縣住房和城鄉(xiāng)建設局和縣自然資源局核查申請人自有住房、住宅建設用地情況

　　4.中共陸河縣委人才工作領導小組辦公室備案