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_{陸河縣征收土地補償實施辦法}

_{(2017年修訂調(diào)整)}

 

_{第一條  為進一步規(guī)范全縣征收土地補償工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《廣東省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)》（2016年修訂調(diào)整）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實際，制訂本實施辦法。}

_{第二條  必須堅持依法行政的原則，堅持公平、公正、公開的原則，堅持實事求是的原則，認(rèn)真做好征收土地的補償工作，確保征地工作順利開展。}

_{第三條  全縣的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和農(nóng)村集體土地的征收工作，由縣人民政府組織實施，發(fā)布公告；縣國土資源局負(fù)責(zé)組織材料上報審批，核定地類、面積和補償標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布征地預(yù)公告，指導(dǎo)具體的征地、補償、安置等工作。各鎮(zhèn)人民政府及縣直有關(guān)部門予以積極配合。}

_{第四條  征收全縣范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有土地的補償費和安置補助費，按實際征收土地的地類和測繪面積，一次性直接支付給被征地單位。補償標(biāo)準(zhǔn)按《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)》（2016年修訂調(diào)整）提高15%執(zhí)行，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)在河田鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)上再提高30%執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）。}

_{經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁的土地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原使用單位的投入情況，按不高于征收集體所有土地的同類土地補償費的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補償；青苗和地上附著物補償費，按征收農(nóng)民集體所有土地的辦法處理。}

_{使用未開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘、未利用地等不予補償。}

_{第五條 留用地按實際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地面積的10%-12%的比例安排給被征地單位，作為生產(chǎn)發(fā)展用地，或折算成貨幣補償，折算貨幣補償標(biāo)準(zhǔn)為72000元/畝。其他征地安置方式按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。}

_{第六條  青苗補償費按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并直接付給權(quán)屬人(土地承包經(jīng)營權(quán)人) ，具體標(biāo)準(zhǔn)（見附件2）。}

_{屬規(guī)模所種的果樹，按每畝補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償，屬零星的果樹按每株的補償標(biāo)準(zhǔn)計算補償。對果林園地有不合理間(套)種的，按“補主不補次、補一不補二”的原則執(zhí)行。}

_{第七條  地上附著物，區(qū)別不同情況進行補償，并直接付給權(quán)屬人。屬于有完善合法有效證件的，按評估市場價補償；其它補償標(biāo)準(zhǔn)（見附件3）。墳?zāi)惯w移補償按大中小規(guī)格給予補償，3.6尺（含3.6尺）以上為大墳，2.6尺（含2.6尺）至3.6尺為中墳，2.6尺以下為小墳，分別為：12000元、8000元、4000元；骨壇(金斗)每個補償600元。}

_{第八條  征地工作經(jīng)費。國土資源局按2元/平方米計算；鎮(zhèn)、村按4元/平方米計算，由鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌安排。付款方式：按征地進度撥付，征地完成時付清。}

_{第九條  被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障按省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。}

_{第十條  征地預(yù)公告發(fā)布后，被征地單位和個人在被征地范圍內(nèi)搶種的農(nóng)作物、搶建的構(gòu)(建)筑物、搶挖的魚塘及搶修的墳?zāi)沟炔涣腥胙a償范圍。}

_{征地公告發(fā)布后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書和地上附著物的產(chǎn)權(quán)證明等文件到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝２话匆?guī)定辦理登記的，不列入補償范圍。}

_{對征地補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣、鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)，并依法依規(guī)處理。但征地補償爭議不影響征收土地方案的實施。}

_{對青苗及地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣、鎮(zhèn)人民政府、村（居）委協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由縣人民政府裁決。如果個別人乘機敲詐勒索、漫天要價、惡意阻撓征地工作，拒不接受青苗及地上附著物的補償標(biāo)準(zhǔn)的，可將其青苗及地上附著物的補償款存入銀行專戶，通過公證后，強制處理其青苗及地上附著物，并告知當(dāng)事人。當(dāng)事人如不服，可到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院裁決。}

_{第十一條  征地范圍內(nèi)的電力線(桿、塔)、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油管道、地下供水管(網(wǎng))、電纜光纜等，在限定的時間內(nèi)由業(yè)主單位自行遷移，拆遷費用由用地單位負(fù)責(zé)。}

_{第十二條  征地拆遷的各項費用從征地補償方案批準(zhǔn)之日起三個月內(nèi)由用地單位按合同有關(guān)條款確定的比例全額支付。征地拆遷補償費按規(guī)定支付后，被征地的單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交付土地；如征地拆遷補償費未按規(guī)定支付的，被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。}

_{第十三條  各級人民政府及各村(居)民委員會應(yīng)當(dāng)把征地拆遷補償費標(biāo)準(zhǔn)、補償辦法等向被征地的單位和個人公開，確保被補償人應(yīng)得的補償費及時足額撥付到戶，不得截留、挪用和代扣各種收費。各級監(jiān)察、財政、審計部門要加強行政監(jiān)督，確保各項征地款項的合法、合理使用。}

_{第十四條  對征地中權(quán)屬有爭議的土地，縣、鎮(zhèn)人民政府及時按程序調(diào)處，確定權(quán)屬，將征地拆遷補償款付給權(quán)屬單位或個人。各爭議方不得以爭議為由阻撓征地。}

_{第十五條  不依法辦理有關(guān)征收土地手續(xù)，未足額將征地各項補償款發(fā)放到被征地單位和個人，導(dǎo)致建設(shè)工期延誤，造成經(jīng)濟損失的，追究主要責(zé)任人和有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法處理。}

_{第十六條  凡擾亂、阻礙建設(shè)項目或破壞建設(shè)項目，造成損失的，視情況由有關(guān)機關(guān)依法追究當(dāng)事人的經(jīng)濟、法律責(zé)任。凡違反土地管理法律、法規(guī)，阻撓或妨礙土地管理執(zhí)法人員依法履行職責(zé)，阻撓依法取得土地使用權(quán)的單位正常施工的，由公安機關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機關(guān)依法追究刑事責(zé)任。}

_{第十七條  本實施辦法由陸河縣國土資源局和陸河縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行，有效期3年。}

 

_附件1 

 

陸河縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)
						單位：萬元/公頃
鎮(zhèn)別	地區(qū)類別	耕地	園地	林地	未利用地	建設(shè)用地	養(yǎng)殖水面
縣城規(guī)劃區(qū)		85.6	65.8	31	26.4	85.6	89
河田鎮(zhèn)	八類	65.8	50.6	23.8	20.3	65.8	68.4
河口鎮(zhèn)	九類	60.5	46.6	20.7	18.7	60.5	62.8
螺溪鎮(zhèn)	九類	60.5	46.6	20.7	18.7	60.5	62.8
水唇鎮(zhèn)	十類	54.1	41.7	18.2	16.7	54.1	56.2
東坑鎮(zhèn)	十類	54.1	41.7	18.2	16.7	54.1	56.2
新田鎮(zhèn)	十類	54.1	41.7	18.2	16.7	54.1	56.2
上護鎮(zhèn)	十類	54.1	41.7	18.2	16.7	54.1	56.2
南萬鎮(zhèn)	十類	54.1	41.7	18.2	16.7	54.1	56.2

_附件2

 

陸河縣征地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)
項目種類	規(guī)格		單價（元）		備注
	大小	劃分標(biāo)準(zhǔn)	株價	畝價
水稻、番薯、 花生、玉米等作物		根據(jù)生長情況適當(dāng)補償		800－1000	每畝最高 不超過1000元
甘蔗、蔬菜、蓮藕、 芋頭、瓜果類等作物		根據(jù)生長情況適當(dāng)補償		2000－2500	每畝最高 不超過2500元
香蕉	大	種植時間在10個月以上、 高度1.5米以上	30	4000	每畝最多 不超過133株
	中	種植時間在7至10個月以內(nèi)、 高度1至1.5米以內(nèi)	25	3325
	小	種植時間在3至7個月以內(nèi)、 高度0.6至1米以內(nèi)	20	2660
	幼苗	種植時間在3個月以內(nèi)、 高度0.6米以下	10	1330
梅、李、桃、 番石榴等果樹	特大	種植時間在10年以上、 高度2米以上	150	9000	每畝最多 不超過60株
	大	種植時間在3年至10年以內(nèi)、 高度1.5至2米以內(nèi)	90	5400
	中	種植時間在1年至3年以內(nèi)、 高度0.8至1.5米以內(nèi)	50	3000
	小	種植時間在1年以內(nèi)、 高度0.8米以下	20	1200
龍眼、荔枝、芒果、 黃皮、楊桃等果樹	特大	種植時間30年以上、樹冠直徑 在5米以上的特大棵果樹	400	16000
	大	種植時間15至30年、樹冠 直徑在4至5米以內(nèi)	300	12000	每畝最多 不超過40株
	大	種植時間10至15年、 樹冠直徑在3至4米以內(nèi)	200	8000
	中	種植時間6至10年、 樹冠直徑在2至3米以內(nèi)	150	6000
	中	已掛果的，種植時間3至6年、 樹冠直徑在1米至2米以內(nèi)	100	4000
	小	未掛果的，種植時間1年至3年、 樹冠直徑在0.6至1米以內(nèi)	50	2000
	小	未掛果的，種植時間1年以內(nèi)、 樹冠直徑在0.6米以下	20	800
林木		屬人工林地的成熟林和近熟林		2000
		中熟林		1500
		幼齡林		1000
竹叢等				3500
零星林				500
桔、佛手、柑、 橙、油柑	大	樹冠投影直徑2.1米以上	150－200	10000	每畝最多50株
	中	樹冠投影直徑1.1－2.0米已掛果	70－130	6500	每畝最多50株
	小	樹冠投影直徑0.5－1米未掛果	30－60	5400	每畝最多90株
	幼苗	樹冠投影直徑小于0.5米	10－20	4000	每畝最多200株
景觀木、綠化木如：黃花梨、紫檀木、油術(shù)、 美國杜英、澳洲火木、 楓油木、竹柏、樹菠蘿 、金鳳樹、發(fā)財樹、桂 花樹等	大	樹徑20厘米以上	350	11200	每畝最多32株
	中	樹徑8.1－19厘米	80－200	8000	每畝最多40株
	小	樹徑2－8厘米	20－60	6000	每畝最多100株
	幼苗	樹徑小于2厘米以下	10－20	4000	每畝最多200株
木棉樹、梨索	特大	樹徑51厘米以上	780
	大	樹徑31－50厘米	520
	中	樹徑15－30.9厘米	70－200	5400	每畝最多27株
	小	樹徑5－14.9厘米	15－30	4500	每畝最多150株
	幼苗	樹徑4.9厘米以下	10－20	4000	每畝最多200株
榕樹	大	樹徑31厘米以上	350	7000	每畝最多20株
	中	樹徑31－30厘米	130	5200	每畝最多40株
	小	樹徑5－14厘米	40	4000	每畝最多100株
	幼苗	樹徑4.9厘米以下	10－20	4000	每畝最多200株
沉香、羅漢松、 紅椎	大	樹徑10.1厘米以上	130		每畝最多80株
	中	樹徑5.1－10厘米	40		每畝最多150株
	小	樹徑2－5厘米	30		每畝最多150株
	幼苗	樹徑2厘米以下	10－20		每畝最多200株
菠蘿、葡萄、 火龍果	幼苗	未掛果		1950
	成苗	已掛果		3900
烏欖、青欖	特大	樹冠直徑5米以上	400	16000	每畝最多40株
	大	樹冠直徑4－5米以內(nèi)	300	12000
	中	樹冠直徑3－4米以內(nèi)	200	8000
	小	樹冠直徑2－3米以內(nèi)	150	6000
	小	樹冠直徑1－2米以內(nèi)	100	4000
	幼苗	樹冠直徑0.6－1米以內(nèi)，已掛果	50	2000
	幼苗	樹冠直徑0.6米以下，未掛果	20	800

_附件3

 

 

_{陸河縣房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)}

 

 

_{為加快我縣重點項目的順利進展，進一步改進和規(guī)范全縣土地房屋征收拆遷補償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣東省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合周邊市、縣的房屋拆遷補償安置辦法和我縣的實際，以及現(xiàn)階段建筑市場的物價調(diào)查，在往年房屋拆遷補償安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制訂本安置標(biāo)準(zhǔn)。}

_{一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)}

1. _{鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房：1800.00元/㎡。}

2. _{混合結(jié)構(gòu)樓房1350.00元/㎡。}

3. _{磚、瓦、桁結(jié)構(gòu)的瓦房:800.00元/㎡。}

4. _{磚體結(jié)構(gòu)鐵皮房:裝飾完善的500.00元/㎡，裝飾不完善的400.00元/㎡。}

5. _{簡易結(jié)構(gòu)磚瓦房（含豬舍類，2.2米以下）:450.00元/㎡。}

6. _{簡易棚寮（油氈、竹棚類）:100.00元/㎡。}

7. _{圍墻:120.00元/㎡。}

8. _{水泥結(jié)構(gòu)（曬谷坪、庭院）:100.00元/㎡。}

9. _{化糞池（按平面面積計）:800.00元/㎡。}

10. _{水井: 直徑1.2米以上3000.00元，直徑1.2米以下2000.00元。}

11. _{沼氣池：大6000.00元/個，小4000.00元/個。}

12. _{搬遷費：在規(guī)定時間內(nèi)拆搬遷的按補償總額10%給予獎勵補助，不拆搬遷不給予補償。}

_{12租房費：按拆遷總面積每8元/每月·平方米。（按半年一次性給予補貼，如因安置地不能安置的，按簽訂協(xié)議之日起延續(xù)補償?shù)桨仓弥罩梗?/span>}

13. _{被拆遷的房屋屬租賃關(guān)系的，由房屋所有權(quán)人與租賃關(guān)系人自行終止租賃關(guān)系，拆遷單位不承擔(dān)租賃關(guān)系租金。}

14. _{對有爭議的補償安置不能達(dá)成協(xié)議的，由第三方評估公司按程序進行評估，評估報告經(jīng)專家認(rèn)定后給予補償。被拆遷人如對評估結(jié)果不滿意也可以委托評估公司評估，雙方評估結(jié)果經(jīng)相關(guān)專家論證認(rèn)定的結(jié)果給予補償，或申請縣一級人民法院依照法律程序強制拆除。}

• _{縣城（含河田鎮(zhèn)的五個居委、八個村委范圍）}

1. _{混凝土鋼筋框架結(jié)構(gòu)樓房：1960.00元/㎡。}

2. _{混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米：1500.00元/㎡。}

3. _{磚、瓦、桁結(jié)構(gòu)的瓦房 ：900.00元/㎡。}

4. _{其他結(jié)構(gòu)的建筑物：構(gòu)筑物同鄉(xiāng)鎮(zhèn)的補償標(biāo)準(zhǔn)一致，安置辦法也一致。}

• _{違法建筑的處理辦法}

_{凡在本縣范圍內(nèi)違法建設(shè)的建筑物，構(gòu)筑物一律不給予補償，屬非法買賣土地上建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物一律不給予補償和安置。高度低于2.2米以下的建筑物、構(gòu)筑物以及臨時搭建的鐵皮房、豬舍、廁所及其它，不給予安置地產(chǎn)。}

• _安置辦法

_{被拆遷的房屋以產(chǎn)權(quán)為依據(jù)，在規(guī)劃好的拆遷安置區(qū)范圍內(nèi)按實際建筑占地面積，以1：1的地產(chǎn)安置。}