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陸河縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)陸河縣征收土地補(bǔ)償實(shí)施辦法
陸河縣征收土地補(bǔ)償實(shí)施辦法
(2017年修訂調(diào)整)
(2017年修訂調(diào)整)
第一條 為進(jìn)一步規(guī)范全縣征收土地補(bǔ)償工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《廣東省實(shí)施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》及《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（2016年修訂調(diào)整）等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制訂本實(shí)施辦法。
第二條 必須堅(jiān)持依法行政的原則，堅(jiān)持公平、公正、公開的原則，堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，認(rèn)真做好征收土地的補(bǔ)償工作，確保征地工作順利開展。
第三條 全縣的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和農(nóng)村集體土地的征收工作，由縣人民政府組織實(shí)施，發(fā)布公告；縣國土資源局負(fù)責(zé)組織材料上報(bào)審批，核定地類、面積和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，發(fā)布征地預(yù)公告，指導(dǎo)具體的征地、補(bǔ)償、安置等工作。各鎮(zhèn)人民政府及縣直有關(guān)部門予以積極配合。
第四條 征收全縣范圍內(nèi)農(nóng)村集體所有土地的補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，按實(shí)際征收土地的地類和測(cè)繪面積，一次性直接支付給被征地單位。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按《廣東省征地補(bǔ)償保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)》（2016年修訂調(diào)整）提高15%執(zhí)行，縣城規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)在河田鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上再提高30%執(zhí)行，具體標(biāo)準(zhǔn)（見附件1）。
經(jīng)批準(zhǔn)使用國有農(nóng)、林、牧、漁的土地，導(dǎo)致原使用單位受到損失的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)原使用單位的投入情況，按不高于征收集體所有土地的同類土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)給予適當(dāng)補(bǔ)償；青苗和地上附著物補(bǔ)償費(fèi)，按征收農(nóng)民集體所有土地的辦法處理。
使用未開發(fā)國有荒山、荒地、荒灘、未利用地等不予補(bǔ)償。
第五條 留用地按實(shí)際征收農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織土地面積的10%-12%的比例安排給被征地單位，作為生產(chǎn)發(fā)展用地，或折算成貨幣補(bǔ)償，折算貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為72000元/畝。其他征地安置方式按有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。
第六條 青苗補(bǔ)償費(fèi)按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行，并直接付給權(quán)屬人(土地承包經(jīng)營權(quán)人) ，具體標(biāo)準(zhǔn)（見附件2）。
屬規(guī)模所種的果樹，按每畝補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償，屬零星的果樹按每株的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。對(duì)果林園地有不合理間(套)種的，按“補(bǔ)主不補(bǔ)次、補(bǔ)一不補(bǔ)二”的原則執(zhí)行。
第七條 地上附著物，區(qū)別不同情況進(jìn)行補(bǔ)償，并直接付給權(quán)屬人。屬于有完善合法有效證件的，按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償；其它補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（見附件3）。墳?zāi)惯w移補(bǔ)償按大中小規(guī)格給予補(bǔ)償，3.6尺（含3.6尺）以上為大墳，2.6尺（含2.6尺）至3.6尺為中墳，2.6尺以下為小墳，分別為：12000元、8000元、4000元；骨壇(金斗)每個(gè)補(bǔ)償600元。
第八條 征地工作經(jīng)費(fèi)。國土資源局按2元/平方米計(jì)算；鎮(zhèn)、村按4元/平方米計(jì)算，由鎮(zhèn)政府統(tǒng)籌安排。付款方式：按征地進(jìn)度撥付，征地完成時(shí)付清。
第九條 被征地農(nóng)民養(yǎng)老保障按省有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十條 征地預(yù)公告發(fā)布后，被征地單位和個(gè)人在被征地范圍內(nèi)搶種的農(nóng)作物、搶建的構(gòu)(建)筑物、搶挖的魚塘及搶修的墳?zāi)沟炔涣腥胙a(bǔ)償范圍。
征地公告發(fā)布后，被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書和地上附著物的產(chǎn)權(quán)證明等文件到公告指定的人民政府土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝２话匆?guī)定辦理登記的，不列入補(bǔ)償范圍。
對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣、鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)，并依法依規(guī)處理。但征地補(bǔ)償爭議不影響征收土地方案的實(shí)施。
對(duì)青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有爭議的，由縣、鎮(zhèn)人民政府、村（居）委協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由縣人民政府裁決。如果個(gè)別人乘機(jī)敲詐勒索、漫天要價(jià)、惡意阻撓征地工作，拒不接受青苗及地上附著物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，可將其青苗及地上附著物的補(bǔ)償款存入銀行專戶，通過公證后，強(qiáng)制處理其青苗及地上附著物，并告知當(dāng)事人。當(dāng)事人如不服，可到有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟，由人民法院裁決。
第十一條 征地范圍內(nèi)的電力線(桿、塔)、通信設(shè)施、水利設(shè)施、輸油管道、地下供水管(網(wǎng))、電纜光纜等，在限定的時(shí)間內(nèi)由業(yè)主單位自行遷移，拆遷費(fèi)用由用地單位負(fù)責(zé)。
第十二條 征地拆遷的各項(xiàng)費(fèi)用從征地補(bǔ)償方案批準(zhǔn)之日起三個(gè)月內(nèi)由用地單位按合同有關(guān)條款確定的比例全額支付。征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)按規(guī)定支付后，被征地的單位和個(gè)人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定期限交付土地；如征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)未按規(guī)定支付的，被征地的單位和個(gè)人有權(quán)拒交土地。
第十三條 各級(jí)人民政府及各村(居)民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)把征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償辦法等向被征地的單位和個(gè)人公開，確保被補(bǔ)償人應(yīng)得的補(bǔ)償費(fèi)及時(shí)足額撥付到戶，不得截留、挪用和代扣各種收費(fèi)。各級(jí)監(jiān)察、財(cái)政、審計(jì)部門要加強(qiáng)行政監(jiān)督，確保各項(xiàng)征地款項(xiàng)的合法、合理使用。
第十四條 對(duì)征地中權(quán)屬有爭議的土地，縣、鎮(zhèn)人民政府及時(shí)按程序調(diào)處，確定權(quán)屬，將征地拆遷補(bǔ)償款付給權(quán)屬單位或個(gè)人。各爭議方不得以爭議為由阻撓征地。
第十五條 不依法辦理有關(guān)征收土地手續(xù)，未足額將征地各項(xiàng)補(bǔ)償款發(fā)放到被征地單位和個(gè)人，導(dǎo)致建設(shè)工期延誤，造成經(jīng)濟(jì)損失的，追究主要責(zé)任人和有關(guān)責(zé)任人的責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法處理。
第十六條 凡擾亂、阻礙建設(shè)項(xiàng)目或破壞建設(shè)項(xiàng)目，造成損失的，視情況由有關(guān)機(jī)關(guān)依法追究當(dāng)事人的經(jīng)濟(jì)、法律責(zé)任。凡違反土地管理法律、法規(guī)，阻撓或妨礙土地管理執(zhí)法人員依法履行職責(zé)，阻撓依法取得土地使用權(quán)的單位正常施工的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰。構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。
第十七條 本實(shí)施辦法由陸河縣國土資源局和陸河縣住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋，自公布之日起施行，有效期3年。
附件1
| 陸河縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) | |||||||
| 單位：萬元/公頃 | |||||||
| 鎮(zhèn)別 | 地區(qū)類別 | 耕地 | 園地 | 林地 | 未利用地 | 建設(shè)用地 | 養(yǎng)殖水面 |
| 縣城規(guī)劃區(qū) | 85.6 | 65.8 | 31 | 26.4 | 85.6 | 89 | |
| 河田鎮(zhèn) | 八類 | 65.8 | 50.6 | 23.8 | 20.3 | 65.8 | 68.4 |
| 河口鎮(zhèn) | 九類 | 60.5 | 46.6 | 20.7 | 18.7 | 60.5 | 62.8 |
| 螺溪鎮(zhèn) | 九類 | 60.5 | 46.6 | 20.7 | 18.7 | 60.5 | 62.8 |
| 水唇鎮(zhèn) | 十類 | 54.1 | 41.7 | 18.2 | 16.7 | 54.1 | 56.2 |
| 東坑鎮(zhèn) | 十類 | 54.1 | 41.7 | 18.2 | 16.7 | 54.1 | 56.2 |
| 新田鎮(zhèn) | 十類 | 54.1 | 41.7 | 18.2 | 16.7 | 54.1 | 56.2 |
| 上護(hù)鎮(zhèn) | 十類 | 54.1 | 41.7 | 18.2 | 16.7 | 54.1 | 56.2 |
| 南萬鎮(zhèn) | 十類 | 54.1 | 41.7 | 18.2 | 16.7 | 54.1 | 56.2 |
| 陸河縣征地青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) | |||||
| 項(xiàng)目種類 | 規(guī)格 | 單價(jià)（元） | 備注 | ||
| 大小 | 劃分標(biāo)準(zhǔn) | 株價(jià) | 畝價(jià) | ||
| 水稻、番薯、 花生、玉米等作物 |
根據(jù)生長情況適當(dāng)補(bǔ)償 | 800－1000 | 每畝最高 不超過1000元 |
||
| 甘蔗、蔬菜、蓮藕、 芋頭、瓜果類等作物 |
根據(jù)生長情況適當(dāng)補(bǔ)償 | 2000－2500 | 每畝最高 不超過2500元 |
||
| 香蕉 | 大 | 種植時(shí)間在10個(gè)月以上、 高度1.5米以上 |
30 | 4000 | 每畝最多 不超過133株 |
| 中 | 種植時(shí)間在7至10個(gè)月以內(nèi)、 高度1至1.5米以內(nèi) |
25 | 3325 | ||
| 小 | 種植時(shí)間在3至7個(gè)月以內(nèi)、 高度0.6至1米以內(nèi) |
20 | 2660 | ||
| 幼苗 | 種植時(shí)間在3個(gè)月以內(nèi)、 高度0.6米以下 |
10 | 1330 | ||
| 梅、李、桃、 番石榴等果樹 |
特大 | 種植時(shí)間在10年以上、 高度2米以上 |
150 | 9000 | 每畝最多 不超過60株 |
| 大 | 種植時(shí)間在3年至10年以內(nèi)、 高度1.5至2米以內(nèi) |
90 | 5400 | ||
| 中 | 種植時(shí)間在1年至3年以內(nèi)、 高度0.8至1.5米以內(nèi) |
50 | 3000 | ||
| 小 | 種植時(shí)間在1年以內(nèi)、 高度0.8米以下 |
20 | 1200 | ||
| 龍眼、荔枝、芒果、 黃皮、楊桃等果樹 |
特大 | 種植時(shí)間30年以上、樹冠直徑 在5米以上的特大棵果樹 |
400 | 16000 | |
| 大 | 種植時(shí)間15至30年、樹冠 直徑在4至5米以內(nèi) |
300 | 12000 | 每畝最多 不超過40株 |
|
| 大 | 種植時(shí)間10至15年、 樹冠直徑在3至4米以內(nèi) |
200 | 8000 | ||
| 中 | 種植時(shí)間6至10年、 樹冠直徑在2至3米以內(nèi) |
150 | 6000 | ||
| 中 | 已掛果的，種植時(shí)間3至6年、 樹冠直徑在1米至2米以內(nèi) |
100 | 4000 | ||
| 小 | 未掛果的，種植時(shí)間1年至3年、 樹冠直徑在0.6至1米以內(nèi) |
50 | 2000 | ||
| 小 | 未掛果的，種植時(shí)間1年以內(nèi)、 樹冠直徑在0.6米以下 |
20 | 800 | ||
| 林木 | 屬人工林地的成熟林和近熟林 | 2000 | |||
| 中熟林 | 1500 | ||||
| 幼齡林 | 1000 | ||||
| 竹叢等 | 3500 | ||||
| 零星林 | 500 | ||||
| 桔、佛手、柑、 橙、油柑 |
大 | 樹冠投影直徑2.1米以上 | 150－200 | 10000 | 每畝最多50株 |
| 中 | 樹冠投影直徑1.1－2.0米已掛果 | 70－130 | 6500 | 每畝最多50株 | |
| 小 | 樹冠投影直徑0.5－1米未掛果 | 30－60 | 5400 | 每畝最多90株 | |
| 幼苗 | 樹冠投影直徑小于0.5米 | 10－20 | 4000 | 每畝最多200株 | |
| 景觀木、綠化木如：黃花梨、紫檀木、油術(shù)、 美國杜英、澳洲火木、 楓油木、竹柏、樹菠蘿 、金鳳樹、發(fā)財(cái)樹、桂 花樹等 |
大 | 樹徑20厘米以上 | 350 | 11200 | 每畝最多32株 |
| 中 | 樹徑8.1－19厘米 | 80－200 | 8000 | 每畝最多40株 | |
| 小 | 樹徑2－8厘米 | 20－60 | 6000 | 每畝最多100株 | |
| 幼苗 | 樹徑小于2厘米以下 | 10－20 | 4000 | 每畝最多200株 | |
| 木棉樹、梨索 | 特大 | 樹徑51厘米以上 | 780 | ||
| 大 | 樹徑31－50厘米 | 520 | |||
| 中 | 樹徑15－30.9厘米 | 70－200 | 5400 | 每畝最多27株 | |
| 小 | 樹徑5－14.9厘米 | 15－30 | 4500 | 每畝最多150株 | |
| 幼苗 | 樹徑4.9厘米以下 | 10－20 | 4000 | 每畝最多200株 | |
| 榕樹 | 大 | 樹徑31厘米以上 | 350 | 7000 | 每畝最多20株 |
| 中 | 樹徑31－30厘米 | 130 | 5200 | 每畝最多40株 | |
| 小 | 樹徑5－14厘米 | 40 | 4000 | 每畝最多100株 | |
| 幼苗 | 樹徑4.9厘米以下 | 10－20 | 4000 | 每畝最多200株 | |
| 沉香、羅漢松、 紅椎 |
大 | 樹徑10.1厘米以上 | 130 | 每畝最多80株 | |
| 中 | 樹徑5.1－10厘米 | 40 | 每畝最多150株 | ||
| 小 | 樹徑2－5厘米 | 30 | 每畝最多150株 | ||
| 幼苗 | 樹徑2厘米以下 | 10－20 | 每畝最多200株 | ||
| 菠蘿、葡萄、 火龍果 |
幼苗 | 未掛果 | 1950 | ||
| 成苗 | 已掛果 | 3900 | |||
| 烏欖、青欖 |
特大 | 樹冠直徑5米以上 | 400 | 16000 | 每畝最多40株 |
| 大 | 樹冠直徑4－5米以內(nèi) | 300 | 12000 | ||
| 中 | 樹冠直徑3－4米以內(nèi) | 200 | 8000 | ||
| 小 | 樹冠直徑2－3米以內(nèi) | 150 | 6000 | ||
| 小 | 樹冠直徑1－2米以內(nèi) | 100 | 4000 | ||
| 幼苗 | 樹冠直徑0.6－1米以內(nèi)，已掛果 | 50 | 2000 | ||
| 幼苗 | 樹冠直徑0.6米以下，未掛果 | 20 | 800 | ||
陸河縣房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)
為加快我縣重點(diǎn)項(xiàng)目的順利進(jìn)展，進(jìn)一步改進(jìn)和規(guī)范全縣土地房屋征收拆遷補(bǔ)償安置工作，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》、國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《廣東省實(shí)施<中華人民共和國土地管理法>辦法》、《廣東省實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合周邊市、縣的房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法和我縣的實(shí)際，以及現(xiàn)階段建筑市場(chǎng)的物價(jià)調(diào)查，在往年房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，制訂本安置標(biāo)準(zhǔn)。
一、鄉(xiāng)鎮(zhèn)
- 鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)樓房：1800.00元/㎡。
- 混合結(jié)構(gòu)樓房1350.00元/㎡。
- 磚、瓦、桁結(jié)構(gòu)的瓦房:800.00元/㎡。
- 磚體結(jié)構(gòu)鐵皮房:裝飾完善的500.00元/㎡，裝飾不完善的400.00元/㎡。
- 簡易結(jié)構(gòu)磚瓦房（含豬舍類，2.2米以下）:450.00元/㎡。
- 簡易棚寮（油氈、竹棚類）:100.00元/㎡。
- 圍墻:120.00元/㎡。
- 水泥結(jié)構(gòu)（曬谷坪、庭院）:100.00元/㎡。
- 化糞池（按平面面積計(jì)）:800.00元/㎡。
- 水井: 直徑1.2米以上3000.00元，直徑1.2米以下2000.00元。
- 沼氣池：大6000.00元/個(gè)，小4000.00元/個(gè)。
- 搬遷費(fèi)：在規(guī)定時(shí)間內(nèi)拆搬遷的按補(bǔ)償總額10%給予獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助，不拆搬遷不給予補(bǔ)償。
- 被拆遷的房屋屬租賃關(guān)系的，由房屋所有權(quán)人與租賃關(guān)系人自行終止租賃關(guān)系，拆遷單位不承擔(dān)租賃關(guān)系租金。
- 對(duì)有爭議的補(bǔ)償安置不能達(dá)成協(xié)議的，由第三方評(píng)估公司按程序進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估報(bào)告經(jīng)專家認(rèn)定后給予補(bǔ)償。被拆遷人如對(duì)評(píng)估結(jié)果不滿意也可以委托評(píng)估公司評(píng)估，雙方評(píng)估結(jié)果經(jīng)相關(guān)專家論證認(rèn)定的結(jié)果給予補(bǔ)償，或申請(qǐng)縣一級(jí)人民法院依照法律程序強(qiáng)制拆除。
- 縣城（含河田鎮(zhèn)的五個(gè)居委、八個(gè)村委范圍）
- 混凝土鋼筋框架結(jié)構(gòu)樓房：1960.00元/㎡。
- 混合結(jié)構(gòu)樓房每平方米：1500.00元/㎡。
- 磚、瓦、桁結(jié)構(gòu)的瓦房 ：900.00元/㎡。
- 其他結(jié)構(gòu)的建筑物：構(gòu)筑物同鄉(xiāng)鎮(zhèn)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一致，安置辦法也一致。
- 違法建筑的處理辦法
- 安置辦法
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