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陸河縣公共租賃住房管理辦法
第一章 總 則
第一條 為完善本縣住房保障體系，規(guī)范公共租賃住房管理，根據(jù)國(guó)家住建部、發(fā)改委、財(cái)政部、國(guó)土資源部、中國(guó)人民銀行、國(guó)稅總局、中國(guó)銀監(jiān)委等七部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見》（建保[2010]87號(hào)）和廣東省人民政府令第181號(hào)《廣東省城鎮(zhèn)住房保障辦法》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本縣實(shí)際，制定本辦法。第二條 本縣范圍內(nèi)公共租賃住房的房源籌集、申請(qǐng)、管理及其相關(guān)活動(dòng)適用本辦法。
第三條 公共租賃住房的建設(shè)實(shí)行政府主導(dǎo)、社會(huì)參與；統(tǒng)籌規(guī)劃、多方建設(shè)；政策支持、嚴(yán)格監(jiān)管的原則。
第四條 公共租賃住房以滿足基本居住需求為原則，通過新建、改建、購(gòu)買、租賃等方式多渠道籌集。
第五條 本辦法所稱的公共租賃住房，是指由政府投資或提供政策支持，限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、租金標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對(duì)象，面向本縣中等偏下收入住房困難家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員、縣引進(jìn)人才等群體出租的政策性住房。按供應(yīng)渠道可分為：
（一）政府投資新建、改建、購(gòu)買、租賃等方式籌集的公共租賃住房；
（二）政府存量公房改造而成的公共租賃住房；
（三）在商品房開發(fā)和“三舊”改造項(xiàng)目中配建的公共租賃住房；
（四）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)專門用于對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)的公共租賃住房；
（五）社會(huì)力量自籌建設(shè)專門用于單位員工自用的公共租賃住房。
為便于本辦法其他內(nèi)容的表述，在此特將第（一）、（二）、（三）、（四）項(xiàng)合稱為政府統(tǒng)籌建設(shè)；第（五）項(xiàng)簡(jiǎn)稱為社會(huì)力量自籌建設(shè)。
公共租賃住房定向出租，只租不售，超標(biāo)退出，循環(huán)使用，規(guī)范管理。
第六條 新建公共租賃住房可以是成套住房，也可以是集體宿舍。成套住房套型建筑面積控制在60平方米以下，人才公寓可以適當(dāng)放寬；集體宿舍應(yīng)執(zhí)行宿舍建筑設(shè)計(jì)規(guī)范的有關(guān)規(guī)定，并配有廁所、洗澡間、陽(yáng)臺(tái)等，人均建筑面積不得少于同期本地住房保障人均住宅建筑面積的一半。
第七條 縣級(jí)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局是公共租賃住房的主管部門。縣住房保障管理部門主要負(fù)責(zé)由縣政府統(tǒng)籌建設(shè)，坐落于陸河縣區(qū)域內(nèi)的公共租賃住房的規(guī)劃、計(jì)劃、房源籌集、配租和監(jiān)督管理等工作。
縣各級(jí)發(fā)展改革、國(guó)土資源、規(guī)劃、城市管理、財(cái)政、民政、物價(jià)、人力資源和社會(huì)保障、統(tǒng)計(jì)、稅務(wù)、監(jiān)察、審計(jì)等政府相關(guān)職能部門，各司其職，協(xié)同做好公共租賃住房的建設(shè)、管理等相關(guān)工作。
第二章 房源籌集
第八條 公共租賃住房的發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃由縣政府根據(jù)陸河縣的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、房?jī)r(jià)水平和公共租賃住房的供求情況制定和對(duì)外公布。公共租賃住房應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌規(guī)劃、合理布局，充分考慮居民的交通、就業(yè)、入學(xué)、就醫(yī)等要求，盡可能安排在交通便利、公共設(shè)施齊全的區(qū)域。
第九條 公共租賃住房建設(shè)用地納入年度土地供應(yīng)計(jì)劃，予以重點(diǎn)保障。政府投資建設(shè)的公共租賃住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥供應(yīng)；在商品房開發(fā)和“三舊”改造項(xiàng)目中配建的公共租賃住房建設(shè)用地可以劃撥供應(yīng)或通過有償出讓方式供應(yīng)；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)專門用于對(duì)外出租的公共租賃住房建設(shè)用地通過有償出讓方式供應(yīng)；社會(huì)力量自籌建設(shè)的專門用于自用的公共租賃住房建設(shè)用地由建設(shè)單位在自有儲(chǔ)備用地中解決，且必須符合城市建設(shè)規(guī)劃。
第十條 政府投資建設(shè)的公共租賃住房資金來源包括：年度財(cái)政預(yù)算安排（含土地出讓凈收益10%和公積金增值收益余額、公共租賃住房租金收入等）、中央和省安排的專項(xiàng)補(bǔ)助資金、商業(yè)銀行貸款、公積金貸款等。
在商品房開發(fā)或“三舊”改造中配建的公共租賃住房的資金來源由開發(fā)單位自籌或由政府投資解決；房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)投資建設(shè)專門用于對(duì)外出租運(yùn)營(yíng)的和社會(huì)力量自籌建設(shè)專門用于自用的公共租賃住房資金來源由建設(shè)單位自籌。
第十一條 鼓勵(lì)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策發(fā)放公共租賃住房中長(zhǎng)期貸款，支持符合條件的企業(yè)通過發(fā)行中長(zhǎng)期債券等方式籌集公共租賃住房建設(shè)資金。探索運(yùn)用保險(xiǎn)資金、信托資金和房地產(chǎn)信托投資基金，拓展公共租賃住房融資渠道。
第十二條 公共租賃住房開發(fā)建設(shè)和租賃經(jīng)營(yíng)過程中涉及的相關(guān)稅費(fèi)，按財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局《關(guān)于支持公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)有關(guān)稅收優(yōu)惠政策的通知》（財(cái)稅[2010]88號(hào)）執(zhí)行。公共租賃住房建設(shè)涉及的行政事業(yè)性收費(fèi)和政府性基金，按照建設(shè)部、發(fā)展改革委、監(jiān)察部、財(cái)政部、國(guó)土資源部、人民銀行、稅務(wù)總局《關(guān)于印發(fā)<經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法>的通知》（建住房[2007]258號(hào)）執(zhí)行。
第十三條 公共租賃住房建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房開發(fā)貸款。
第十四條 公共租賃住房建設(shè)納入縣保障性住房計(jì)劃，報(bào)有關(guān)部門審核同意后方可進(jìn)行相關(guān)稅費(fèi)減免。建成后的公共租賃住房產(chǎn)權(quán)歸投資建設(shè)單位所有，如在商品房開發(fā)和“三舊”改造項(xiàng)目等中另有約定的，按約定內(nèi)容處理，并在房地產(chǎn)登記簿和權(quán)屬證書上載明公共租賃住房性質(zhì)。在公共租賃住房性質(zhì)不變前提下，投資者可以依法整體轉(zhuǎn)讓。
第十五條 公共租賃住房的質(zhì)量安全應(yīng)當(dāng)符合相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定以及國(guó)家有關(guān)住房建設(shè)的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)。房屋建成后，工程建設(shè)項(xiàng)目的驗(yàn)收和保養(yǎng)，按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。公共租賃住房建設(shè)單位對(duì)其建設(shè)的公共租賃住房工程質(zhì)量安全負(fù)最終責(zé)任。
第三章 保障對(duì)象
第十六條 公共租賃住房的供應(yīng)對(duì)象為：具有本縣城鎮(zhèn)戶口的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭或個(gè)人、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員和市引進(jìn)人才。第十七條 申請(qǐng)公共租賃住房以家庭為申請(qǐng)單位，每個(gè)家庭確定1名符合申請(qǐng)條件的家庭成員為申請(qǐng)人，其他家庭成員為共同申請(qǐng)人。申請(qǐng)人與共同申請(qǐng)人之間必須有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系。單身人士申請(qǐng)公共租賃住房的，本人為申請(qǐng)人。申請(qǐng)人和共同申請(qǐng)人只限申請(qǐng)承租1套公共租賃住房。
第十八條 通過購(gòu)買商品房入戶本縣區(qū)的人員，不得申請(qǐng)公共租賃住房；投靠子女戶籍遷入本縣的人員，不得單獨(dú)申請(qǐng)公共租賃住房。
第十九條 同時(shí)具備下列條件的中等偏下收入住房困難家庭，可以申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房：
（一）具有本縣城鎮(zhèn)居民戶口；
（二）家庭人均年收入低于上年度本市區(qū)人均可支配收入的80%；
（三）家庭資產(chǎn)（含銀行存款、土地、房產(chǎn)、汽車、股票、債券、貴重收藏品等）凈值符合縣政府公布的標(biāo)準(zhǔn)。
（四）未享受過政府購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，包括按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、房改商品價(jià)購(gòu)買公有住房和購(gòu)買政府提供的經(jīng)濟(jì)適用住房、解困房、安居房等。
（五）縣政府批準(zhǔn)的其他條件。
符合前款條件且年齡達(dá)到30周歲以上的單身人士，可以獨(dú)立申請(qǐng)公共租賃住房。
政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房?jī)?yōu)先滿足符合申請(qǐng)條件的本縣戶籍申請(qǐng)家庭和個(gè)人的需要。符合公共租賃住房租賃申請(qǐng)條件的本縣戶籍申請(qǐng)家庭中有70歲以上老人、重點(diǎn)優(yōu)撫對(duì)象、殘疾人員、以及城鎮(zhèn)計(jì)劃生育特殊困難家庭，在配租時(shí)予以優(yōu)先考慮。
第二十條 同時(shí)具備下列條件的新就業(yè)人員，可以申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房：
（一）具有本縣城鎮(zhèn)居民戶口；
（二）持有大、中專院校畢業(yè)證，從畢業(yè)當(dāng)月起計(jì)算不滿60個(gè)月；
（三）已與本縣用人單位簽訂三年以上勞動(dòng)（聘用）合同，并繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等勞動(dòng)保險(xiǎn)三個(gè)月以上；
（四）本人及其配偶在本市無私有住房，且未租住公房；
（五）縣政府批準(zhǔn)的其他條件。
第二十一條 同時(shí)具備下列條件的外來務(wù)工人員，可以申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房：
（一）持有本縣城鎮(zhèn)暫住證；
（二）已與本縣用人單位簽訂三年以上勞動(dòng)（聘用）合同，并繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等勞動(dòng)保險(xiǎn)三年以上；
（三） 本人及其配偶在本市區(qū)無私有住房，且未有租住公房；
（四）縣政府批準(zhǔn)的其他條件。
第二十二條 縣引進(jìn)人才申請(qǐng)公共租賃住房（人才公寓）的管理辦法另行制定。
第四章 申請(qǐng)和審核
第二十三條 城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)提交下列材料：（一）公共租賃住房申請(qǐng)表；
（二）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人居民身份證及戶口簿復(fù)印件；
（三）申請(qǐng)人及其共同申請(qǐng)人收入證明；
（四）申請(qǐng)人家庭資產(chǎn)凈值申報(bào)表；
（五）申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人沒享受過房改購(gòu)房等證明；
（六）在本縣無房或家庭人均住房面積不足同期廉租住房保障范圍規(guī)定面積的證明；
（七）申請(qǐng)人的計(jì)生證明。
第二十四條 新就業(yè)人員申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房應(yīng)提交下列材料：
（一）公共租賃住房申請(qǐng)表；
（二）申請(qǐng)人居民身份證及戶口簿復(fù)印件，未婚的還應(yīng)提供未婚證明；
（三）申請(qǐng)人大、中專院校畢業(yè)證書復(fù)印件；
（四）申請(qǐng)人與本縣用人單位簽訂三年以上勞動(dòng)合同復(fù)印件；
（五）申請(qǐng)人連續(xù)繳納三個(gè)月以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等勞動(dòng)保險(xiǎn)資料復(fù)印件；
（六）申請(qǐng)人及其父母和配偶在本縣無房或家庭人均住房建筑面積少于同期廉租住房保障范圍規(guī)定面積的證明；
（七）申請(qǐng)人的計(jì)生證明。
第二十五條 外來務(wù)工人員申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房應(yīng)提交下列材料：
（一）公共租賃住房申請(qǐng)表；
（二）申請(qǐng)人居民身份證及暫住證復(fù)印件，未婚的還應(yīng)提供未婚證明；
（三）申請(qǐng)人與本縣用人單位簽訂三年以上勞動(dòng)合同復(fù)印件；
（四）申請(qǐng)人連續(xù)繳納三年以上社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)等勞動(dòng)保險(xiǎn)資料復(fù)印件；
（五）申請(qǐng)人及其父母和配偶在本縣無房或家庭人均住房建筑面積不足同期廉租住房保障范圍規(guī)定面積的證明；
（七）申請(qǐng)人的計(jì)生證明。
第二十六條 城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)向戶籍所在地街道辦事處提出書面申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料。街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府受理和初審，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)會(huì)同民政等有關(guān)部門復(fù)審后，報(bào)縣住房保障管理部門審核。縣住房保障管理部門對(duì)經(jīng)審核符合條件的城鎮(zhèn)中等偏下收入住房困難家庭予以登記，由縣住房保障管理部門或由投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)類公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人適時(shí)配租公共租賃住房。
第二十七條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請(qǐng)由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)向用人單位提出書面申請(qǐng)，提供相關(guān)證明材料。用人單位初審后統(tǒng)一向縣住房保障管理部門提出申請(qǐng)，并承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。縣住房保障管理部門不直接受理新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員個(gè)人申請(qǐng)。
縣住房保障管理部門對(duì)申請(qǐng)人和申請(qǐng)單位提供的相關(guān)證明材料進(jìn)行審核，審核通過的予以登記，由縣住房保障管理部門或由投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)類公共租賃住房的產(chǎn)權(quán)人適時(shí)配租公共租賃住房。
第二十八條 公共租賃住房配租實(shí)行輪候制度。向經(jīng)審核符合條件并已登記的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員配租由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的輪候方式公開進(jìn)行，配租結(jié)果應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公布。
第二十九條 處于申請(qǐng)或輪候狀態(tài)的家庭或個(gè)人，在輪候期間發(fā)生購(gòu)買住房或資產(chǎn)發(fā)生變化不再符合公共租賃住房申請(qǐng)條件的，申請(qǐng)人應(yīng)主動(dòng)向原受理單位申報(bào)，取消公共租賃住房輪候資格。
第三十條 由社會(huì)力量自籌建設(shè)的公共租賃住房，只能向本單位員工個(gè)人或家庭出租。在滿足本單位員工個(gè)人或家庭租賃需求后，確有富余住房需對(duì)外出租的，須報(bào)所在縣住房保障管理部門的備案后方可進(jìn)行。對(duì)外出租的準(zhǔn)入條件、租金水平、租賃期限、退出要求等必須嚴(yán)格按照政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房的相關(guān)管理規(guī)定執(zhí)行。
第三十一條 社會(huì)力量自籌建設(shè)的公共租賃住房的準(zhǔn)入條件、租金水平、租賃期限、退出要求等由建設(shè)單位自行制定，報(bào)本單位職工代表大會(huì)或全體職工大會(huì)通過，并報(bào)所在縣住房保障管理部門備案。
第三十二條 在工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)統(tǒng)一投資建設(shè)的公共租賃住房的準(zhǔn)入條件，由工業(yè)區(qū)、開發(fā)區(qū)管委會(huì)自行制定，并報(bào)所在縣住房保障管理部門備案。
第三十三條 新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員申請(qǐng)由社會(huì)力量自籌建設(shè)的公共租賃住房，申請(qǐng)人直接向建設(shè)單位提出申請(qǐng)，由建設(shè)單位進(jìn)行審核，審核通過的予以登記，并適時(shí)配租公共租賃住房。
第五章 租金及租賃管理
第三十四條 政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房的租金按照套型建筑面積計(jì)收，具體標(biāo)準(zhǔn)為：（一）年人均可支配收入低于市區(qū)公布標(biāo)準(zhǔn)60%的家庭或個(gè)人，租金按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)（由縣房地產(chǎn)租賃管理部門按照上年度縣房屋租金水平制定并發(fā)布，下同）的50%計(jì)收；
（二）年人均可支配收入為市區(qū)公布標(biāo)準(zhǔn)60%——70%的家庭或個(gè)人，租金按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的60%計(jì)收；
（三）年人均可支配收入為市區(qū)公布標(biāo)準(zhǔn)70%——80%的家庭或個(gè)人，租金按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的70%計(jì)收；
公共租賃住房租金計(jì)收比例根據(jù)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r、公共租賃住房的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和配套設(shè)施、住房保障對(duì)象承受能力以及市場(chǎng)房屋租金水平等情況可適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。具體的調(diào)整時(shí)間和幅度，由縣住房保障管理部門會(huì)同縣物價(jià)管理部門、財(cái)政管理部門提出意見，報(bào)縣人民政府批準(zhǔn)后公布執(zhí)行。
第三十五條 公共租賃住房按照“經(jīng)濟(jì)環(huán)保”原則進(jìn)行一次裝修，承租人不得對(duì)住房進(jìn)行二次裝修、擴(kuò)建、加建和擅自改變?cè)惺褂霉δ芎蛢?nèi)部結(jié)構(gòu)。
第三十六條 改建的公共租賃住房在出租前，由產(chǎn)權(quán)人（出租人）視實(shí)際需要進(jìn)行基本裝修，確保具備基本居住條件。
第三十七條 房屋租賃合同除須列明房屋的基本情況外，還須明確出租人和承租人（如果承租人是新就業(yè)人員或外來務(wù)工人員的，還應(yīng)包括擔(dān)保人）的權(quán)利和義務(wù)，明確違約責(zé)任。
第三十八條 申請(qǐng)人不接受配租的房源、不簽訂公共租住房租賃合同、不按規(guī)定時(shí)間辦理入住手續(xù)的，作申請(qǐng)人棄權(quán)處理。縣住房保障管理部門三年內(nèi)不再受理申請(qǐng)人配租公共租賃住房的申請(qǐng)。
第三十九條 符合廉租住房保障條件的家庭承租公共租賃住房的，可以申請(qǐng)廉租住房租賃補(bǔ)貼。
第四十條 城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭、新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員承租公共租賃住房的，可提取本人和共同申請(qǐng)人在縣的住房公積金繳納房租。
第四十一條 縣人民政府投資建設(shè)的公共租賃住房的租金收入實(shí)行“收支兩條線”管理，專戶儲(chǔ)存，專款專用，專項(xiàng)用于政府投資的公共租賃住房的運(yùn)營(yíng)、維護(hù)、管理和再投資。
第四十二條 住房保障主管部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)公共租賃住房的租賃監(jiān)管。
公共租賃住房的租金收繳以及房屋日常管理、維護(hù)等具體事務(wù)性工作，可由產(chǎn)權(quán)人（出租人）委托縣住房管理部門管理。管理方式上要制度規(guī)范、操作有序。向企業(yè)出租的集體宿舍，企業(yè)應(yīng)當(dāng)派員參與管理。
第四十三條 公共租賃住房只可用于承租人租住。承租人不得出借、轉(zhuǎn)租、分租或閑置，不得用于從事其他經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，不得擅自改變使用性質(zhì)，不得私自調(diào)換。
承租人租住公共租賃住房，負(fù)有及時(shí)維護(hù)、合理使用的責(zé)任。因不當(dāng)行為造成房屋和家用設(shè)施損壞的，應(yīng)當(dāng)賠償；因過失造成責(zé)任事故，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。
第四十四條 公共租賃住房小區(qū)具備物業(yè)管理?xiàng)l件的，該小區(qū)的受托管理部門應(yīng)當(dāng)為承租人提供物業(yè)管理。公共租賃住房物業(yè)管理費(fèi)應(yīng)當(dāng)由承租人負(fù)擔(dān)。
第六章 續(xù)約及退出
第四十五條 加強(qiáng)公共租賃住房合同管理。租賃合同應(yīng)當(dāng)載明房屋地址、租賃面積、租金水平、租賃期限、違反使用規(guī)定的責(zé)任、合同解除條件等事項(xiàng)。租賃合同期限一般為3年。第四十六條 承租由政府主導(dǎo)統(tǒng)籌的公共租賃住房的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭，應(yīng)當(dāng)自租賃合同屆滿之日前3個(gè)月內(nèi)向戶口所在地街道辦事處申請(qǐng)續(xù)約，并重新如實(shí)申報(bào)家庭收入、資產(chǎn)、人口和住房變動(dòng)情況。街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府受理和初審，經(jīng)住房保障實(shí)施機(jī)構(gòu)會(huì)同民政等有關(guān)部門復(fù)審后，報(bào)縣住房保障管理部門審核。經(jīng)審核符合公共租賃住房租賃條件的，由原出租人繼續(xù)提供公共租賃住房，視家庭年人均可支配收入情況按規(guī)定相應(yīng)調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn)，并與承租人續(xù)簽租賃合同。
第四十七條 承租由政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房的新就業(yè)人員、外來務(wù)工人員，應(yīng)當(dāng)自租賃合同屆滿之日前3個(gè)月內(nèi)向用人單位申請(qǐng)續(xù)約，并重新提交相關(guān)資料。用人單位初審后統(tǒng)一向縣住房保障管理部門申請(qǐng)續(xù)約，并重新提供擔(dān)保。符合相關(guān)條件的可以繼續(xù)承租，但新就業(yè)人員續(xù)租時(shí)間與初次承租時(shí)間合計(jì)不得超過5年。如續(xù)約期滿后，原承租人符合具有本縣城鎮(zhèn)戶口的城鎮(zhèn)中等偏下收入家庭或個(gè)人條件的，可另行提出申請(qǐng)。
第四十八條 租賃合同期限屆滿未申請(qǐng)續(xù)約或申請(qǐng)續(xù)約未獲批準(zhǔn)的以及主動(dòng)申請(qǐng)退出的，承租人應(yīng)結(jié)清有關(guān)費(fèi)用并于合同屆滿之日后30日內(nèi)騰退出公共租賃住房。暫時(shí)無法騰退的，給予6個(gè)月的過渡期，過渡期內(nèi)按原租金標(biāo)準(zhǔn)計(jì)收租金；過渡期滿后仍不騰退的，租金標(biāo)準(zhǔn)按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)計(jì)收，一年后按照房屋所在地房屋租金參考價(jià)的2倍計(jì)收。
第四十九條 公共租賃住房承租人主動(dòng)申請(qǐng)退出公共租賃住房的，應(yīng)向原出租人提出解除租賃合同的書面申請(qǐng)；按規(guī)定退出公共租賃住房的，應(yīng)結(jié)清水、電、煤氣等一切應(yīng)當(dāng)由承租人承擔(dān)的相關(guān)費(fèi)用。
第七章 法律責(zé)任
第五十條 申請(qǐng)人隱瞞身份、住房或收入等狀況，以虛假證件或證明材料以及其他不正當(dāng)手段騙租公共租賃住房的，受理單位取消其申請(qǐng)資格、責(zé)令退房，5年內(nèi)不再受理其申請(qǐng)。第五十一條 用人單位為申請(qǐng)人出具虛假證明申請(qǐng)政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房的，給予批評(píng)、警告，或停止該單位1-2年申請(qǐng)政府統(tǒng)籌建設(shè)的公共租賃住房資格。
第五十二條 承租人將所承租的公共租賃住房擅自轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)租、改變用途的，或無正當(dāng)理由連續(xù)6個(gè)月未居住的，或累計(jì)6個(gè)月以上未繳納租金的，或合同期滿不符合續(xù)租條件的，住房保障管理部門及出租人應(yīng)該按照相關(guān)規(guī)定或合同約定收回其承租的公共租賃住房，并責(zé)令其退回多收的差額租金。
第五十三條 產(chǎn)權(quán)人或出租人在租賃合同存續(xù)期間不按規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)收繳租金或擅自向不符合條件的家庭或個(gè)人出租公共租賃住房的，縣住房保障管理部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令其限期整改，并要求其退回多收的差額租金上繳縣財(cái)政。產(chǎn)權(quán)人或出租人拒絕執(zhí)行的，縣住房保障管理部門可依法向人民法院提起訴訟，申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。
第五十四條 住房保障管理部門及有關(guān)管理部門工作人員，用人單位的工作人員、濫用職權(quán)、營(yíng)私舞弊、玩忽職守，侵害公共租賃住房申請(qǐng)人、租賃雙方當(dāng)事人、擔(dān)保人合法權(quán)益的，由行政主管部門或者監(jiān)察機(jī)關(guān)依法追究行政責(zé)任；涉嫌犯罪的，移送司法機(jī)關(guān)處理。
二〇一六年二月十一日
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